來日本生活，租房肯定是首要大事。無論你是來工作還是留學(xué)，安居才能樂業(yè)。沒有能夠安心居住的家，就沒辦法踏實在事業(yè)、學(xué)業(yè)方面拼搏。今天這篇文就給即將在日本開展新生活的朋友們科普下，在日本如何租房吧。

租房時一定要了解的專業(yè)名詞解釋

什么是R、L、D、K？

日本的租房信息上，房型那里經(jīng)常能看到RLDK的標識。RLDK都是什么意思呢？

R（Room）：一個房間。

L（Living）：客廳，可以放桌椅茶幾電視什么的地方。

D（Dining）：餐廳，可以放置餐桌進餐的地方。

K（Kitchen）：廚房

1R，1K，1DK，1LDK的區(qū)別

1R：除衛(wèi)浴外，全部只有一個房間。廚房和臥室連在一起。

1K：由臥室和廚房構(gòu)成，兩者之間會有門隔開。

1DK：由臥室和廚房、餐室構(gòu)成，DK（Dining kitchen）中有足夠的空間可以放置進餐用的桌椅，也就是一室一餐廳一廚房的構(gòu)造。以此類推，2DK就像是我們說的兩室一廳的格局。

1LDK：由一個臥室和LDK（Living Dining Kitchen）構(gòu)成。LDK中有足夠的空間進餐、會客、休閑，即一室一客廳一餐廳一廚房。所以2LDK則表示這套公寓除了客廳，餐廳和廚房區(qū)外，還有兩個獨立房間。

其他戶型

S（Service room）：由于采光和通風(fēng)條件不適于作為居室使用，多作為儲藏間。日語有時候會寫為“納戶”

RF（Roof Floor）：小躍層。房頂下面會有一個較大的空間，可以作為儲藏間或者臥室。通常要用梯子爬上去。

DEN：不限制使用目的的多功能房間?？梢杂米鲿俊⒂螒蜷g等。

房屋布局圖名詞解讀

CL(closet): 內(nèi)嵌式儲柜

和室：榻榻米臥室，通常配有超大的CL，這樣就可以把被褥座墊神馬的盡情往里面堆啦。

洋室：沒有榻榻米的臥室，我國大部分商品住宅臥室都是日本房型描述中的洋室。

玄関：就是玄關(guān)，門口。

ベランダ：有一定遮蔽的小陽臺，具體形態(tài)因房而異。

ベルコニー：陽臺，通常寬度1.5米以上，長度為房屋整體的某一邊長。

房屋面積測量單位

日本不動產(chǎn)常常會使用“榻榻米”這個面積單位表示公寓房間大小，縮寫為“帖(畳)”，僅少數(shù)會以平方米(㎡)或坪數(shù)表示。

「畳」與「帖」的意思和日語發(fā)音相同，同樣是指房間面積的單位。

1帖(1畳)=1.62㎡

1坪=約3.30578㎡

1㎡=約0.3025坪

租房初期費用

?禮金：按照日本的習(xí)慣，租房時除了付房租外，還要向房東支付作為定金(酬謝金)的禮金。通常需要一個月的房租，禮金不返還。

?敷金（押金）：為防止居住過程中出現(xiàn)問題，以及退房時房屋破損及不支付房租等情況，入住時應(yīng)向房東支付押金，通常為一個月房租。在退房時，從押金中扣除房屋清理費、維修費等之后的剩余部分是否返還給租房者，據(jù)房東而異。

?仲介手數(shù)料（中介手續(xù)費）：中介手續(xù)費是向介紹房屋給你的中介公司支付的報酬。根據(jù)房屋中介和房間的不同手續(xù)費也不同，比較常見的是一個月的房租，也有半價或免費的情況。

?鍵交換費用（鑰匙交換費）：鑰匙交換費是指把之前的入住者使用的鑰匙換成自己的鑰匙的費用。防盜性較低的鑰匙的話是1.5萬日元左右，防盜性高的鑰匙則需要2萬日元以上。

?公益費、管理費：在走廊的照明、建筑物的管理及清潔費等費用，由所有入住者共同承擔。

?其他必要費用：火災(zāi)保險、更新費用(更新借貸合同時需要交的費用，相當于1至2個月的房租)等。詳細內(nèi)容需向房產(chǎn)中介或房東咨詢。

在哪里找房子

日本的租房信息網(wǎng)站很成熟，只要在瀏覽器搜索欄輸入“賃貸”，就會有好幾個大型門戶網(wǎng)站出現(xiàn)。在這些網(wǎng)站上可以找到大量房源，查看戶型圖，約不動產(chǎn)公司看房子，很方便。一些網(wǎng)站也推出了相應(yīng)的手機APP，在手機上也可以查看房源信息。

除了在網(wǎng)上找房子，也可以去你希望居住的地區(qū)走一走逛一逛，街頭經(jīng)常會看到很多不動產(chǎn)中介的門店。這些不動產(chǎn)通常都會掌握更多的當?shù)刭Y源，比起跨區(qū)找房，不如找當?shù)刂薪楦孔V。

為了滿足那些對裝修講究，喜歡時尚的人們，最近有一些專門介紹時尚裝修房子的網(wǎng)站和APP出現(xiàn)。如果你對住居的品味和外觀很講究，可以搜“デザイナーズ物件”看看。

價格

日本的房子價格主要由以下幾個因素決定：

建造年數(shù)、距離最近車站的步行時間、面積、地理位置、采光和樓層等等。東京的話，港區(qū)、中央?yún)^(qū)、千代田區(qū)和文京區(qū)算是房價最高的城中四區(qū)了；相對的，和隔壁縣相接的那些區(qū)的房價會稍微低一些，比如葛飾區(qū)、足立區(qū)、大田區(qū)這些地區(qū)會性價比相比會高些。

如果你對自己的口才很有自信，可以和中介公司交涉價格哦！

除了每個月的租金外，剛?cè)胱〉臅r候需要交敷金、禮金、中介手續(xù)費以及第一個月房租。敷金相當于押金，退房的時候按照房屋使用情況會酌情退回一部分；禮金是給房東的，不會退回；中介手續(xù)費也是不會退回的。一部分舊一些的房子可能不需要交禮金，偶爾還會有一些免敷金和禮金的房子出現(xiàn)。單月房租可能看著很便宜，但一定要仔細看好中介公司開出的“初期費用”報價，初期費用很有可能是讓找房的你眼前一暈的天價。

簽約手續(xù)、審查

房子也看過了，價格也談好了，這時候就該進入簽約準備了。日本在租房子上管理非常嚴格，在簽約之前還要進行入住申請和審查。在簽約前，為了判斷租戶有經(jīng)濟能力承擔房租，會要求申請人提交現(xiàn)在的工作形式和能證明收入的材料，以及身份證明等文件。房租的審核基準一般是不高于月收入的1/3，有些地方可能會更嚴格。所以找房子的時候一定要量力而行，除了房租以外，每個月還會有水電氣網(wǎng)以及管理費發(fā)生。不要讓房子成為自己的經(jīng)濟負擔。

入住

記得去役所登記新住址

簽約手續(xù)一切都穩(wěn)妥之后，終于迎來搬入新居的日子了！搬到新家之后記得開通水電網(wǎng)煤氣，并去役所辦理轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出手續(xù)。這個手續(xù)很重要，因為日本每個地區(qū)的住民稅稅率并不同，你的住址牽扯到你的稅金金額。

搬家高峰期和淡季

找房子最好避開的季節(jié)是1~4月。因為4月是各個公司新職員入社的高峰期，在這幾個月里大家都在找房子，就算你好不容易找到了心儀的房子，但卻找不到搬家公司。

搬家淡季是夏天。炎炎夏日大家一般都不愿意跑來跑去找房子，打包行李。這時候搬家公司也會比較閑。

還有一個意想不到的好機會是9~10月。一個是這段時間會有一部分人跳槽換工作，加上6月的婚禮高峰期，新婚夫妻也容易在這個時間段搬家，房子會比較好找，搬家公司也會比較好講價。